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Qual o prazo para a conclusão da retificação de área
Se você precisa corrigir as medidas do seu imóvel ou atualizar os dados da matrícula, é absolutamente natural ter dúvidas sobre quanto tempo o processo pode levar. Pensando nisso, preparamos este conteúdo para explicar os prazos médios de acordo com cada tipo de procedimento e, além disso, mostrar como acelerar sua regularização de forma eficiente e segura.
Quando é necessário retificar a área?
A retificação de área é indicada sempre que houver qualquer divergência entre o que consta na matrícula do imóvel e a realidade física do terreno.
Esse procedimento pode ser realizado de forma extrajudicial (diretamente no cartório) ou judicial (por meio de processo na Justiça), dependendo tanto da complexidade do caso quanto da existência ou não de conflitos entre as partes envolvidas.
Processo extrajudicial (Cartório)
Quando toda a documentação está completa e correta, e os confrontantes (vizinhos) anuem formalmente com a retificação, o procedimento pode ser feito diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, com base no art. 213, II da Lei de Registros Públicos.
Tempo médio: de 3 a 6 meses
Essa é, sem dúvida, a forma mais rápida, econômica e segura de regularizar a metragem do imóvel.
Saiba mais sobre como funciona a retificação extrajudicial e quais documentos são necessários para agilizar o processo.
Processo judicial
Por outro lado, quando existem conflitos com vizinhos, falta de anuência ou documentação com falhas que não possam ser resolvidas administrativamente, é preciso ingressar com um processo judicial de retificação.
Tempo médio: de 1 a 3 anos
Esse prazo pode variar bastante conforme a complexidade do caso, a necessidade de perícias, o número de partes envolvidas e até a vara judicial responsável pelo trâmite.
Como acelerar a retificação de área?
Para garantir um andamento mais rápido e sem contratempos, a melhor estratégia é seguir alguns passos fundamentais:
Reunir toda a documentação completa e correta desde o início do processo.
Buscar a anuência prévia dos confrontantes sempre que possível.
Contar com o suporte de profissionais técnicos experientes, como a equipe da Liberato Regularização Imobiliária.
Com uma análise prévia detalhada, é possível indicar com precisão qual o caminho mais adequado — extrajudicial ou judicial — e conduzir cada etapa com segurança, agilidade e menor risco de retrabalho.
Vamos abrir o debate
Você já enfrentou algo parecido nos seus processos? Como lidou com a recusa cartorial, mesmo apresentando toda a documentação possível? Vamos abrir esse debate e buscar soluções mais inteligentes e eficazes, dentro dos limites da legislação.
Priscila Liberato
Engenheira Civil | Retificação de Área
Tags: Retificação De Área | Regularização Imobiliária | Registro De Imóveis | Prazo De Regularização | Segurança Jurídica
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