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Qual é o aporte financeiro necessário para a retificação de área
A retificação de área é um procedimento técnico essencial para corrigir divergências entre a situação física atual do terreno e os dados que constam na matrícula do imóvel.
Embora seja, na maioria das vezes, um investimento pontual, o custo pode variar significativamente de acordo com as particularidades de cada caso. Por isso, compreender todos os fatores que influenciam no valor final é o primeiro passo para planejar o processo de forma segura e estratégica.
Neste artigo, vamos detalhar os custos básicos envolvidos, além de mostrar os elementos que podem impactar diretamente o preço da regularização.
Custos básicos envolvidos na retificação de área
De modo geral, esses custos costumam estar presentes mesmo em processos simples, independentemente do grau de complexidade da regularização:
Levantamento topográfico: serviço técnico que identifica com precisão a área real, os limites e as confrontações do imóvel.
Honorários do profissional responsável: geralmente um engenheiro ou técnico habilitado, que elabora todo o material técnico necessário e acompanha cada etapa do processo.
Taxas cartorárias: incluem custos com reconhecimento de firma, autenticações, emissão de certidões, protocolos, custas e emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis.
Dica importante: quanto mais preciso for o Laudo Técnico Dominial, menor será a chance de retrabalho e de exigências adicionais por parte do cartório ou de outros órgãos envolvidos.
Fatores que podem impactar no valor final
Além dos custos básicos, alguns elementos específicos podem elevar o valor total da retificação de área:
Processo judicial: quando não é possível realizar a retificação pela via extrajudicial, surgem despesas adicionais como perícia judicial, custas processuais e honorários advocatícios.
Conflitos com confrontantes: disputas ou falta de anuência dos vizinhos podem exigir laudos complementares e prolongar o trâmite, aumentando o investimento necessário.
Irregularidades anteriores: falhas na cadeia dominial ou ausência de documentos essenciais podem interromper o procedimento, exigindo regularizações prévias que geram custos adicionais.
Vale a pena realizar este investimento?
A resposta é sim. Após a regularização, o imóvel passa a ter maior segurança jurídica, eliminando entraves para financiamentos e negociações. Além disso, tende a alcançar maior valor de mercado.
Portanto, o custo inicial da retificação geralmente é pequeno quando comparado aos benefícios, à valorização patrimonial e à tranquilidade que o procedimento proporciona.
Vamos abrir o debate
Você já enfrentou algo parecido nos seus processos? Como lidou com a recusa cartorial, mesmo apresentando toda a documentação possível? Vamos abrir esse debate e buscar soluções mais inteligentes e eficazes, dentro dos limites da legislação.
Priscila Liberato
Engenheira Civil | Retificação de Área
Tags: Retificação De Área | Regularização Imobiliária | Custos Imobiliários | Registro De Imóveis | Segurança Jurídica
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