Antes de avançar com qualquer processo de regularização — seja retificação, unificação ou incorporação — é indispensável realizar uma análise completa da matrícula. Essa varredura deve ter foco total nos ônus, gravames e restrições de natureza judicial.

Mais do que uma simples leitura, trata-se de um processo de análise registral e estratégica de riscos, que deve considerar pontos como:

• Existência de penhora registrada e sua ordem de prioridade;

• Impacto direto sobre a legitimidade da titularidade;

• Potenciais impedimentos para a lavratura de escritura e registro;

• Estratégias possíveis em cenários envolvendo múltiplos credores.

Esse tipo de análise técnica permite não apenas antecipar bloqueios, mas também orientar juridicamente a tomada de decisão. Dessa forma, é possível avaliar com clareza os riscos, seja para aquisição, regularização ou viabilização do empreendimento.

Portanto, o registro da penhora vai muito além de um simples dado cartorial: ele é um fator determinante para a segurança jurídica do seu projeto.