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Laudo Técnico Dominial: Principais desafios e como superá-los
O Laudo Técnico Dominial é um dos documentos mais relevantes nos processos de regularização e retificação de área. Entretanto, sua elaboração pode apresentar desafios que, se não forem devidamente antecipados e solucionados, comprometem diretamente o andamento do processo.
Neste artigo, vamos analisar os principais obstáculos enfrentados durante a elaboração do laudo e como superá-los de maneira eficiente e estratégica.
Quais são os principais desafios?
1. Documentação incompleta ou desatualizada
Um dos maiores entraves está na análise documental. Muitas vezes, a matrícula não reflete a realidade física do imóvel, ou os títulos são antigos e contêm inconsistências. Isso exige atenção redobrada para alinhar informações jurídicas e técnicas.
2. Conflitos de confrontações
Outro desafio recorrente é a divergência entre os limites descritos na matrícula e aqueles identificados em campo. Esses conflitos podem gerar sobreposição de áreas e até litígios, atrasando o processo.
3. Divergências entre órgãos públicos
Nem sempre cartórios, prefeituras e órgãos de fiscalização adotam o mesmo entendimento. Essa falta de uniformidade pode resultar em devolutivas e exigências que impactam diretamente o prazo.
4. Prazos curtos para entrega
Incorporadoras e escritórios jurídicos frequentemente precisam do laudo em prazos reduzidos para viabilizar registros ou aprovações. Nesses casos, a gestão eficiente do processo é fundamental.
Como superar esses desafios?
Para cada obstáculo, existem soluções práticas que podem tornar o processo mais fluido:
Organização documental: realizar uma análise prévia completa da matrícula e dos documentos de origem evita retrabalhos e exigências desnecessárias.
Levantamento técnico preciso: investir em medições atualizadas e detalhadas reduz significativamente os riscos de sobreposição e contestação.
Interlocução estratégica: manter diálogo constante e claro com cartórios, prefeituras e órgãos públicos ajuda a alinhar entendimentos e ganhar agilidade.
Visão 360° do processo: integrar técnica, jurídica e estratégica desde o início garante um laudo robusto e apto para registro.
É nesse ponto que a experiência prática de especialistas faz toda a diferença. Priscila Liberato, Engenheira Civil | Retificação de Área, já conduziu mais de 95 processos de regularização com 95% de aprovação cartorial sem exigências técnicas, justamente pela capacidade de antecipar entraves e estruturar soluções eficientes.
Como transformar desafios em oportunidades na regularização de áreas?
Embora a elaboração do Laudo Técnico Dominial apresente desafios significativos, a forma como eles são conduzidos define o sucesso do processo. Com organização, visão estratégica e interlocução qualificada, é possível reduzir riscos, evitar devolutivas e garantir agilidade na regularização de áreas.
Vamos abrir o debate
Você já enfrentou algum desafio em processos de regularização envolvendo o Laudo Técnico Dominial? Compartilhe sua experiência nos comentários: muitas vezes, um caso real pode trazer soluções valiosas para outros profissionais do setor.
Priscila Liberato
Engenheira Civil | Retificação de Área
Tags: Laudo Técnico Dominial | Retificação De Área | Regularização Imobiliária | Engenharia Civil | Cartório De Registro
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