Para ilustrar o impacto real e prático dessa incompatibilidade, trago dois cenários que encontro de forma recorrente:

1. Incorporação em área composta por vários terrenos (com matrículas distintas)

Nessa situação, é necessário unificar os imóveis antes do registro da incorporação. Entretanto, se uma das matrículas estiver incompleta — por exemplo, sem medida perimetral ou área devidamente encerrada — será preciso regularizá-la previamente. Somente depois disso será possível viabilizar a unificação.

2. Projeto legal aprovado sobre um único terreno

Mesmo que não exista necessidade de unificação, se a forma geométrica descrita na matrícula for diferente da real, surgirá um problema. Imagine, por exemplo, uma matrícula que indica um retângulo perfeito, mas que na realidade o terreno possua uma configuração irregular. Nesse caso, será indispensável realizar a regularização, pois as medidas e a área divergirão do assento registral.